La SCPI Patrimonia Capital & Rendement, gérée par Patrimonia Capital et lancée en juillet 2024, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce bulletin annonce la mise en dissolution programmée de la SCPI faute d’avoir atteint le seuil réglementaire de 15% du capital social collecté auprès du public dans le délai d’un an prévu par le Code monétaire et financier.
Dissolution programmée de la SCPI
Une Assemblée Générale Extraordinaire des associés se tiendra le 25 novembre 2025 pour statuer sur la dissolution de la SCPI et en fixer les modalités. Chaque investisseur a été informé individuellement par une convocation reçue le vendredi 7 novembre 2025. Dans un contexte de marché marqué par la multiplication des nouveaux véhicules et une forte concurrence sur la collecte, la SCPI n’a pas atteint le seuil réglementaire dans le délai imparti. Patrimonia Capital met en œuvre une procédure de liquidation maîtrisée avec pour objectif de protéger pleinement les intérêts des associés. Le remboursement intégral des souscriptions frais inclus interviendra dans les jours suivant l’Assemblée Générale conformément au calendrier légal. Le cautionnement solidaire délivré par la Société Générale assurera la bonne exécution de ces opérations.
Collecte et patrimoine
Au 30 septembre 2025, le nombre de parts atteint 77 489 parts pour 130 associés. La capitalisation s’élève à 16,27 millions d’euros. Le patrimoine compte 6 sites représentant 12 984 m² pour une valeur de 17,20 millions d’euros. La répartition typologique montre 89% de commerces et 11% de locaux d’activités. Le taux d’occupation s’établit à 96% avec des loyers annuels de 1,2 million d’euros.
Distribution et valorisation
La distribution trimestrielle reste stable à 3,45 euros par part, versée le 31 octobre 2025. Le prix de souscription s’établit à 210 euros par part. La valeur de réalisation atteint 185,32 euros et la valeur de reconstitution 224,11 euros au 30 septembre 2025. Le taux d’endettement se maintient à 26%.
Conclusion
Cette dissolution illustre les difficultés des nouvelles SCPI dans un marché concurrentiel. Malgré une performance opérationnelle correcte, le fonds n’a pas atteint la taille critique nécessaire à sa pérennité dans les délais réglementaires.
PATRIMONIA-CAPITAL-RENDEMENT-BI-2025-T3
